세계 도시화 비율. 베트남 외국인 담보 대출 불가

베트남 부동산시장에서 2018년 외국인 직접투자(FDI)액은 66억 달러로 전년의 30억 달러에 비해 두배 이상 성장한 것으로 조사됐다. 이처럼 외국인 투자액이 증가한 것은 베트남 정부가 부동산시장에 대한 개방조치를 확대하고 있어서다. 베트남 부동산시장은 베트남 정부가 2014년 외국인의 주택소유와 임대규제 완화 조치를 단행하면서 외국자본이 대거 유입되고 주택거래량도 3배 이상 증가했다.

 

하노이는 고가주택, 호찌민은 서민주택 수요 많아
베트남은 최근 수년간 경제성장률이 연평균 6~7%에 달했다. 이는 동남아 국가 중 가장 높은 것이다. 그러나 2018년 기준 도시화율은 37.5%에 불과해 현재 1900만명인 대도시 인구가 2030년에는 약 6400만명까지 증가할 것으로 예상되고 있다. 이에따라 하노이, 호치민의 신규주택 수요는 각각 8만1000채와 6만3000채에 달할 것으로 샤빌즈베트남은 전망하고 있다. 베트남 전체 인구는 1억명에 육박하고 있지만 인구의 중앙값인 중위연령은 30세에 불과한 젊은 나라인데다 최근 1인 가구가 빠르게 증가하고 있어 이같은 수요는 더 늘어날 것으로 보인다.

 

호찌민은 젊은 세대와 서민층을 위한 중소형 저비용 주택 수요가 크게 늘고 있다. 하노이는 중산층이 급속히 늘고 있지만 중심가 아파트는 ㎡당 20만원 수준으로 태국 방콕의 절반 수준에 그치고 있어 가격 상승여력이 높다는 분석이다. 베트남 중산층은 2012년 1200만명에서 오는 2020년에는 3300만명까지 늘어날 것으로 예상

 

그러나 베트남 부동산 시장은 이같은 장밋빛 전망만 보고 무턱대고 들어가면 안된다는 지적도 나오고 있다. 베트남 부동산 시장이 그동안 과도한 공급이 이뤄진 면도 있는데다 투기로 인한 부동산 가격 거품 논란도 일고 있어서다. 또 일부 지역의 고가주택들은 미분양도 늘고 있고 부실시공으로 인한 분쟁도 늘고 있다는 점도 유의

 

호찌민의 경우 주택공급 규모가 2017년 4만2991가구, 2018년 2만8316가구로 줄고 있으며 하노이의 경우 미분양 주택이 늘고 있다는 점을 주의해야 한다고 지적하고 있다. 주택공급이 줄고 미분양이 늘고 있다는 것은 그만큼 공급이 많다는 것을 의미

 

외국인에 대한 부동산 담보대출이 일어나지 않을 수 있으며 대출이 되더라도 이자율도 크게 다르다. 베트남은 외국인에 대한 대출이 불가능

 

부동산 취득시 공동명의도 조심해야 한다. 외환거래법상 외국부동산 공동명의 취득은 불가능하다. 다만 예외적으로 본인 거주(2년 이상)때만 부부공동명의가 가능하다.

 

동남아 지역의 토지를 취득할때는 절차나 자격이 굉장히 복잡한 점도 알아야 한다. 베트남의 경우 아파트는 프로젝트별로 30%까지만 외국인 소유가 가능하지만 아파트가 지어진 토지는 50년 동안 국가로부터 임차하는 방식으로 투자가 이뤄진다. 따라서 우리나라 사람들이 선호하는 토지의 소유는 원칙적으로 불가능